店舗や飲食テナントの退去時に、契約書でよく見かけるのが「スケルトン返し」という言葉です。一般的な原状回復とは何が違うのでしょうか。
原状回復：入居時の状態に戻す
原状回復は、借主が設置した内装や設備を撤去し、入居したときの状態に戻す工事です。入居時に天井や床、照明などが付いていた物件であれば、それらを元の状態に戻すことになります。
スケルトン返し：建物の骨組みの状態に戻す
スケルトン返しは、内装・設備をすべて撤去し、コンクリートの床・壁・天井がむき出しの状態（スケルトン）にして返す方法です。飲食店や物販店など、入居時にスケルトン状態で借りた店舗物件で多く見られます。
スケルトン工事では、主に次のようなものを撤去します。
- 天井・壁・床の仕上げ材と下地
- 間仕切り・カウンターなどの造作
- 厨房機器・ダクト・空調などの設備
- 照明や電気配線、給排水の配管（契約で定められた範囲）
どちらになるかは契約次第
同じ店舗物件でも、原状回復とスケルトン返しのどちらになるかは、賃貸借契約の内容によって決まります。また、「どこまで撤去するか」（配管・電気設備・空調を残すかどうか など）も物件ごとに異なるため、貸主様・管理会社様との事前の確認が欠かせません。
株式会社AZUNでは、スケルトン工事・原状回復工事のどちらにも対応しています。撤去範囲の整理からご相談ください。解体工事について詳しく見る